Экспертиза раздела домовладения, квартиры или иного недвижимого имущества необходима при разводе супругов, наследовании и в иных ситуациях, в которых возникают споры между потенциальными владельцами. Благодаря эксперту можно определить права совладельцев, размеры долей, порядок пользования домом. Лаборатория судебной экспертизы ФЛСЭ. проведет оценку и помощет при разделе имущества.
Объектами работы эксперта могут быть жилые дома и дачи, земельные участки, квартиры и другая недвижимость.
Ключевые задачи экспертизы недвижимости
Для того, чтобы раздел был произведен справедливо и по закону, эксперты должны:
- определить, можно ли провести раздел технически;
- подобрать оптимальный вариант раздела;
- определить объем и виды работ, которые могут потребоваться при техническом разделе, и рассчитать их стоимость;
- разработать график пользования объектом в случае, если разделить технически его нельзя.
По итогам экспертизы совладельцы смогут продать свои доли или использовать их по назначению в определенных рамках.
Порядок проведения экспертизы
Экспертам необходимо правильно выбрать способ раздела, определить, можно ли пользоваться имуществом одновременно, или придется составлять график, оценить стоимость переоборудования и провести другие работы. Специалисты:
- оценивают техническое состояние, соответствие здания строительным нормам;
- определяют дефекты;
- оценивают полезную площадь;
- определяют порядок раздела дополнительных строений, если они есть.
По итогам эксперты составляют заключение, в котором указана стоимость имущества и его переоборудования, техническое состояние, способ и процесс раздела.
Как можно разделить недвижимость?
Вариантов несколько:
- Физический раздел объекта. Так, частный дом и участок можно разделить на две части, обустроить два входа и произвести другие работы. По их итогам совладельцы перестают быть долевыми собственниками и становятся собственниками отдельных объектов.
- Выделение части имущества в счет доли совладельца. Владелец выделенной части может использовать ее на полных правах, остальные - в качестве собственников долей.
- Расчет размера компенсации одного собственника другим совладельцам. В этом случае собственник выплачивает стоимость долей остальным, те отказываются, и он становится единственным владельцем. Так часто производят раздел квартиры, которую сложно физически поделить на две части.
- Определение графика пользования имуществом. Это необходимо, если недвижимость нельзя разделить физически, и ни один из собственников не согласен выкупить или продать свою долю.
Таким образом, экспертиза помогает найти выход из ситуации на законных основаниях.
Когда стоит пользоваться услугами независимого эксперта?
Чаще всего экспертизу недвижимости проводят в двух случаях:
- При разводе и разделе имущества, если супруги не могут придти к единому мнению без помощи сторонних специалистов.
- При наследовании имущества, если на него претендует несколько человек на законных основаниях (например, несколько детей умершего).
Могут быть и иные ситуации, при которых возникают споры между совладельцами. Разрешить эти споры поможет Лаборатория судебной экспертизы ФЛСЭ. Мы занимаемся оценкой объектов недвижимости достаточно долго, знаем эту сферу с технической и юридической стороны и оказываем реальную помощь как на суде, так и в досудебных процедурах.
Стоимость и сроки
Оценочная экспертиза |
|
|
|
Оценка квартир |
3 000 |
6 000 |
3 |
Оценка жилых домов с земельными участками |
9 000 |
13 000 |
5-10 |
Оценка надворных построек и прочих улучшений земельного участка, руб./единицу: ограждение, уборная, замощение территории надворные постройки (кухня, сарай, гараж, баня, бассейн, хозблок) |
1 500 3 000
|
2 000 4 000
|
3
|
Оценка нежилых помещений |
|
1,2 |
|
индивидуальные гаражи |
6 000 |
10 000 |
|
площадью менее 100 кв.м. |
15 000 |
18 000 |
5 |
площадью от 100 до 500 кв.м. |
20 000 |
22 000 |
5 |
площадью от 500 до 1000 кв.м. |
25 000 |
27 000 |
5 |
площадью от 1 000 кв.м. до 3 000 кв.м. |
30 000 |
35 000 |
7 |
площадью от 3 000 кв.м. до 5 000 кв.м. |
40 000 |
45 000 |
10 |
площадью от 5 000 кв.м. до 10 000 кв.м. |
50 000 |
60 000 |
10 |
площадью более 10 000 кв.м. |
60 000 и выше |
с коэффициентом 1,2 |
10 |
в случае наличия в составе объекта оценки земельного участка, стоимость увеличивается |
от 10 000 руб. |
с коэффициентом 1,2 |
+ 2 |
Оценка величины арендной ставки за пользование объектами |
+ 20% к тарифу |
1,2 |
+ 3 |
Оценка земельных участков |
|
1,2 |
|
некоммерческого назначения площадью до 30 сот. |
6 000 |
10 000 |
3-5 |
некоммерческого назначения площадью от 31 сот. до 1 га |
15 000 |
с коэффициентом 1,2 |
5 |
коммерческого назначения |
от 20 000 |
с коэффициентом 1,2 |
5 |
сельскохозяйственного назначения |
20 000 |
1,2 |
10 |
Ретроспективная оценка объектов (на дату в прошлом) |
+ 20% к тарифу |
1,2 |
+ 3 |