Оценка недвижимости включает в себя следующие виды:
- жилой недвижимости (квартиры, коттеджа, индивидуального дома);
- коммерческой недвижимости (офиса, гостиниц, складов и торговых помещений);
- промышленной недвижимости (заводских и фабричных зданий и сооружений);
- земельных участков (в том числе неблагоустроенных);
- незавершенного строительства (любых объектов от свайных полей до сооружений, нуждающихся только во внешней отделке).
Оценка недвижимости проводится с целью продажи / приобретения; сдачи в аренду; отражения в бухгалтерской отчетности по реальной (рыночной) стоимости, получения кредита под залог; страхования; судопроизводства, в случае раздела имущества, конфискации, банкротства; внесения в уставный капитал предприятия; при выделении доли одного из собственников, оценка для вступления в наследство
Стоимость и сроки
Оценочная экспертиза | Стоимость досудебного исследования | Стоимость судебной экспертизы | Сроки |
---|---|---|---|
Оценка квартир |
3 000 |
6 000 |
3 |
Оценка жилых домов с земельными участками |
9 000 |
13 000 |
5-10 |
Оценка надворных построек и прочих улучшений земельного участка, руб./единицу: ограждение, уборная, замощение территории надворные постройки (кухня, сарай, гараж, баня, бассейн, хозблок) |
1 500 3 000
|
2 000 4 000
|
3
|
Оценка нежилых помещений |
|
1,2 |
|
индивидуальные гаражи |
6 000 |
10 000 |
|
площадью менее 100 кв.м. |
15 000 |
18 000 |
5 |
площадью от 100 до 500 кв.м. |
20 000 |
22 000 |
5 |
площадью от 500 до 1000 кв.м. |
25 000 |
27 000 |
5 |
площадью от 1 000 кв.м. до 3 000 кв.м. |
30 000 |
35 000 |
7 |
площадью от 3 000 кв.м. до 5 000 кв.м. |
40 000 |
45 000 |
10 |
площадью от 5 000 кв.м. до 10 000 кв.м. |
50 000 |
60 000 |
10 |
площадью более 10 000 кв.м. |
60 000 и выше |
с коэффициентом 1,2 |
10 |
в случае наличия в составе объекта оценки земельного участка, стоимость увеличивается |
от 10 000 руб. |
с коэффициентом 1,2 |
+ 2 |
Оценка величины арендной ставки за пользование объектами |
+ 20% к тарифу |
1,2 |
+ 3 |
Оценка земельных участков |
|
1,2 |
|
некоммерческого назначения площадью до 30 сот. |
6 000 |
10 000 |
3-5 |
некоммерческого назначения площадью от 31 сот. до 1 га |
15 000 |
с коэффициентом 1,2 |
5 |
коммерческого назначения |
от 20 000 |
с коэффициентом 1,2 |
5 |
сельскохозяйственного назначения |
20 000 |
1,2 |
10 |
Ретроспективная оценка объектов (на дату в прошлом) |
+ 20% к тарифу |
1,2 |
+ 3 |
Документы для оценки недвижимости
- Свидетельство о государственной регистрации права на здание (помещение);
- Действующие на момент оценки документы БТИ (технический паспорт или выписка из технического паспорта; экспликация; поэтажный план);
- Договор аренды земельного участка или другой документ, подтверждающий права на земельный участок (при наличии);
- Договора аренды, в случае если здание (помещение) сдается в аренду;
- Среднегодовая сумма расходов на содержание здания (помещение): налог на имущество, страховые взносы, платежи за земельный участок, коммунальные платежи и техническое обслуживание инженерных систем, услуги охраны, комплексная уборка, затраты на управление объектом.
- Балансовая стоимость объекта (если собственник – юридическое лицо).
- Охранное свидетельство (в случае, если объект недвижимости является памятником истории и культуры или архитектуры).
В случае проведения ремонтно-строительных работ на объекте:
- Сметы на проведение работ;
- Договора подряда на проведение работ;
- Акты о приемке выполненных работ.
Срок проведения работ: от 2 (двух) рабочих дней